ПРАВИЛА и ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Ежедневно с 8:00 до 18:00

Обследование зданий — комплексная процедура оценки технического состояния конструкций, направленная на выявление дефектов, определение эксплуатационной пригодности и прогнозирование дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Основные задачи:

установление фактического состояния несущих и ограждающих конструкций;
выявление дефектов и повреждений;
оценка соответствия нормативным требованиям;
определение необходимости ремонта или реконструкции;
прогнозирование остаточного ресурса здания;
подготовка исходных данных для проектирования реконструкции или капитального ремонта.

2

3

4

5

1

Периодичность обследований:

Первичное — при вводе в эксплуатацию или перед покупкой

При выявлении признаков ухудшения состояния (трещины, перекосы).

Перед реконструкцией или капитальным ремонтом

Внеплановое — после аварий, стихийных бедствий, изменений нагрузки

Плановое — каждые 5–10 лет для эксплуатируемых зданий

Нормативная база

ГОСТ 31937‑2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13‑102‑2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»;
МДС 13‑20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий»;
региональные нормативы и ведомственные инструкции.

ЭТАПЫ РАБОТ

Подготовительный этап
Выполняется сбор и анализ исходной документации:

проектная и исполнительная документация;
акты приёмки работ;
предыдущие отчёты об обследованиях;
данные о ремонтах и реконструкциях;
инженерно‑геологические изыскания.

Формируется программа работ с указанием:

целей и задач обследования;
перечня проверяемых конструкций;
методов контроля;
сроков выполнения.

Визуальное обследование
Проводятся:

общий осмотр здания с фотофиксацией;
выявление видимых дефектов (трещин, отслоений, коррозии);
составление дефектных ведомостей;
предварительная оценка категории тех. состояния.

Фиксируются:

трещины и их параметры (ширина, глубина, направление);
участки увлажнения и высолов;
деформации элементов;
повреждения отделочных покрытий.

1

2

Инструментальное обследование
Применяются методы неразрушающего контроля:

ультразвуковая дефектоскопия;
магнитно‑порошковый метод;
вихретоковая диагностика;
тепловизионное обследование;
геодезические измерения (нивелирование, теодолитная съёмка).

Выполняются выборочные вскрытия:

конструкций для оценки состояния арматуры;
отделочных слоёв для проверки скрытых дефектов;
инженерных систем.

Отбираются пробы материалов для лабораторных испытаний:

бетон (прочность, морозостойкость);
арматура (механические свойства);
кирпичная кладка (прочность сцепления);
древесина (влажность, поражение грибком).

Камеральная обработка данных
Включает:

анализ результатов инструментальных измерений;
сопоставление фактических параметров с проектными и нормативными значениями;
расчёты несущей способности конструкций;
моделирование напряжённо‑деформированного состояния.

3

4

Оформление отчёта
Итоговый документ содержит:

введение (цели, задачи, исходные данные);
описание объекта и условий эксплуатации;
методику обследования;
результаты визуального и инструментального контроля;
дефектные ведомости с фотоматериалами;
результаты лабораторных испытаний;
расчёты и оценки несущей способности;
выводы о категории технического состояния;
рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению.

8

Методы обследования:

Неразрушающие методы:

ультразвуковой (оценка прочности бетона, выявление пустот);
магнитный (контроль арматуры, сварных швов);
радиографический (дефектоскопия металлических конструкций);
акустический (выявление трещин, отслоений).

Разрушающие методы (выборочно):

отбор кернов бетона для испытаний;
вырезка образцов арматуры;
лабораторные испытания кирпичной кладки.

Геодезические методы:

нивелирование для выявления просадок;
теодолитная съёмка для определения отклонений от вертикали;
лазерное сканирование для создания 3D‑модели.

Категории технического состояния

Согласно ГОСТ 31937‑2011:

Нормативное — отсутствие дефектов, параметры соответствуют проекту и нормам.
Работоспособное — имеются незначительные дефекты, не влияющие на несущую способность.
Ограниченно работоспособное — дефекты требуют контроля или локального ремонта.
Аварийное — критические повреждения, требуется срочное усиление или демонтаж.