Визуальное техническое обследование здания — это первичный осмотр здания невооружённым глазом или с применением простейших оптических приборов (бинокля, эндоскопа, фотоаппарата).

Цель — выявить видимые дефекты и повреждения, составить общую картину технического состояния и определить, нужны ли дальнейшие углублённые исследования.

КОГДА НЕОБХОДИМО ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ:

При приёме здания в эксплуатацию

При появлении видимых повреждений (трещин, протечек, перекосов)

Перед началом капитального ремонта или реконструкции

При возникновении споров между собственниками, арендаторами или подрядчиками.

После стихийных бедствий (ураган, наводнение, землетрясение)

При плановом техническом осмотре;

Перед покупкой или продажей недвижимости;

ЗАДАЧИ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

Выявить видимые дефекты конструкций (стены, перекрытия, фундамент, кровля).
Зафиксировать места протечек, пятен сырости, плесени.
Обнаружить трещины, отслоения, сколы, выбоины.
Оценить общее состояние отделки (фасада, внутренних помещений).
Проверить работу инженерных систем (видимые участки трубопроводов, электрощитов).
Отметить признаки деформаций (перекосы дверей и окон, прогибы перекрытий).
Определить зоны повышенного внимания для инструментального обследования.
Составить первичное заключение о состоянии здания.